【經濟日報╱記者林則宏╱綜合報導】 2010/04/30

「上有政策、下有對策」，大陸官方緊縮第二套住房的貸款優惠，這項政策意外導致部分城市出現假離婚與「緩婚」潮。

新華網報導，十多年來婚姻生活美滿的湖南長沙市民李國梁夫婦，近日卻突然準備離婚。原因並非有哪一方變心，而是當他們準備要買第二套住房時，房貸政策卻收緊，假離婚成為爭取優惠房貸的權宜之計。

為規避二套房貸的高額頭期款與利息，緩婚、假離婚開始在大陸一些城市浮現。按照大陸國務院常務會議14日做出的要求，對貸款購買第二套住房的家庭，頭期款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，遠高於首套房貸利率。

目前大陸首套房自備款約在20%至30%，貸款利率一般是基準利率的70%至85%。現行五年以上貸款基準利率為5.94%，即使是個人住房公積金貸款，五年以上貸款基準利率也達3.87%。

報導說，以大陸二線城市如長沙當前房價為例，房貸利率若調升為基準利率的1.1倍，將比打八五折的優惠利率要多交約人民幣10萬元（約新台幣46萬元）的利息。在房價更高的一線城市，房貸利息差額甚至達到60萬元（約新台幣276萬元）。

李國梁告訴新華網，「二套房是以家庭為單位計算的。我離婚後沒有房產，以前也沒貸過款，再購房仍屬首套房。先協定離婚，把房產全部判給她，等我申請完房貸，然後重婚。」

報導稱，由於離婚、再婚在大陸社會已不像過去那樣容易受到旁人非議，為享受優惠房貸而假離婚，對許多人來說並不難接受。

中國銀行長沙伍家嶺分行副行長范甯表示，在房地產新政出來前，首套房和二套房的房貸利率就有一些差別，當時利用假離婚來爭取優惠房貸的人就不少。現在首套和二套房申請貸款時，在頭期款和貸款利率上差別加大，假離婚現象可能會更多。

報導指出，結了婚就只能享有一套房的優惠政策，乾脆等買了兩套房再結。在新的房貸政策推出後，這已經成為許多大陸年輕人普遍的想法。